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El stock de la vivienda sigue aumentando y muchas inmobiliarias han tenido que rebajar el precio medio de la vivienda en el último año con el fin de que más particulares se animen a adquirir una segunda propiedad para las vacaciones, escapadas de fin de semana o simplemente, como inversión.
Así como el perfil del comprador de una segunda vivienda es diferente al de una primera, también lo son sus herramientas de financiación, las hipotecas para segunda vivienda: préstamos especiales con tipos de interés y plazos más severos (dado que es más probable que se deje de pagar la hipoteca de una segunda residencia que la de la vivienda habitual, en caso de problemas económico). Repasamos las características de esta oferta de hipotecas para segundas viviendas.
¿Cómo son las hipotecas segunda vivienda?
El perfil del comprador de una primera vivienda suele rondar los 25 a 35 años, edad en la que suele alcanzarse un equilibrio laboral y en el que se suelen formular los planes de familia y pareja. Muy distinto al perfil del comprador de una segunda vivienda: con familia, con una buena posición económica, una buena estabilidad laboral y una edad que supera los 40 años.
Este perfil de comprador influye en las características de la segunda vivienda, que suele ser, por lo general algo más cara ya que se amortiza en menor tiempo (ya que la edad del cliente es superior al comprador de una primera vivienda que suele rondar los 30 años).
Teniendo en cuenta que las segundas viviendas no están tan demandadas como las primeras viviendas, la oferta no es tan amplia y las características suelen ser similares:
- Los plazos máximos para amortizar la vivienda no suelen superar los 25 años, aunque hay excepciones que permiten un periodo máximo de amortización de 40 años.
- Las hipotecas segunda vivienda suelen financiar hasta el 70%, aunque también podemos encontrar alguna oferta que se separa de esta tendencia.
- La primera vivienda o vivienda habitual suele actuar como doble garantía en este tipo de operaciones.
¿Qué debo negociar con mi banco?
Para sacarle el mayor partido a nuestra hipoteca, y teniendo en cuenta que contamos con un perfil de cliente muy diferente al de aquel comprador que busca una hipoteca para su primera vivienda, podemos negociar con nuestro banco algunos aspectos.
- Si aportamos como garantía adicional nuestra primera habitual, podremos conseguir mejorar sus condiciones, negociándolo con el banco.
- Cuanto más garantía les ofrezcas al banco, mejor porcentaje de financiación conseguirás, llegando incluso al 100%. Presenta una situación laboral estable con ingresos fijos, un buen historial crediticio y que tus deudas no superen el 30 ó 35 por ciento de tus ingresos.
- Como siempre, busca la mejor oferta en tu hipoteca para conseguir mejorar la financiación de la misma.
Recuerda que puedes aprovecharte de mejores condiciones para tu hipoteca si la segunda vivienda que compres forma parte del stock de inmuebles de la entidad bancaria.
En Actibva |¿Por qué sube mi cuota de la hipoteca si baja el euribor?
Imagen | roger4336
Eva Llorca es Editora en 
Comentarios
Hipoteca de la segunda vivienda?
Si ya tener la primera es algo casi inalcanzable...
Efectivamente Lawson, ya tener una vivienda es un milagro, en los días que corren. Pero como las Meigas, existir, existen.
Hay quien compra primero la segunda vivienda y después la principal. Si la segunda es barata no estan mala idea.