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El Servicio de Estudios de BBVA se muestra contundente frente a la situación del mercado inmobiliario. El precio de la vivienda no ha tocado fondo, no ha corregido sustancialmente su precio desde el año 2007 y la corrección de precios en la que se encuentra sumido el mercado inmobiliario se encuentra en el 7% para este ejercicio y un 9% previsible para el año 2010.
Pero el horizonte temporal de corrección no se para en el año 2010. Se prevén bajadas generalizadas en los precios hasta el ejercicio 2012, punto en el que el redimensionado del sector inmobiliario permita vender unas 400.000 viviendas a precios ajustados en función de las previsiones de mortalidad, natalidad, flujos de inmigración y demandas de viviendas de segunda residencia.
Los
factores que llevan al Servicio de Estudios a concluir en estos términos están fundamentados en:
- Existencia de sobreoferta en vivienda nueva. Esta sobreoferta estará latente hasta el primer trimestre del ejercicio 2010.
- No se ha producido una corrección en precios adecuada en esta crisis, ni en magnitud, dado que el precio sólo ha caido un 10% desde máximos, como en duración, tan sólo seis trimestres de bajadas desde las primeras caidas en precios.
- La mejora del esfuerzo familiar ha sido menor que en otros países, como Estados Unidos.
- La confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda.
Con estos hechos de partida, no queda más que afirmar que el sector no se encuentra en disposición de comenzar a repuntar ni en precios ni en transacciones inmobiliarias, dado que las perspectivas de adquisición de viviendas por parte de los consumidores se encuentran prácticamente congeladas.
Respecto al empleo en el sector inmobiliario, hasta ahora se ha destruido el empleo menos cualificado junto con una corrección significativa en el coste laboral. A partir de este punto, las perspectivas continuan por una contracción de demanda laboral, junto con un ajuste mayor en el coste laboral asociado a la construcción.
Las políticas que se están impulsando para revitalizar el mercado inmobiliario van en línea con la rehabilitación de edificios y mejora de la eficiencia energética. Estas políticas están consiguiendo un repunte de los visados de obra de rehabilitación pero este repunte no se será suficiente para mantener un sector que se ha visto fuertemente apoyado por el gasto público y obra civil ejecutada mediante las distintas administraciones y el Plan E.
El estudio constata una percepción generalizada del mercado, parálisis frente a la compra y unas expectativas generalizadas de bajada de precios. El desbloqueo del sector sólo pasa por materializar cuanto antes las bajadas previstas, con la su´posición de una estabilidad importante en los mercados financieros y en los tipos de interés.
Más Información | Informe completo Situación Inmobiliaria 12-2009 – Servicio de Estudios BBVA
En Actibva | Situación Inmobiliaria – Diciembre 2009
Imagen | Rhurtubia
Remo, editor de Pymes y Autónomos y El Blog Salmón
Comentarios
¿Eso es mucho, poco, muy a largo plazo…?
A mi modo de ver, es insuficiente.
Yo creo que los precios van a bajar mucho más todavia