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La vivienda sigue bajando de precio, aunque menos. Ese es el resultado del informe del ministerio de vivienda según el cual la vivienda ha caído un 3,6% interanual en el segundo semestre de 2010. Hemos elegido esta noticia para comentar dada la importancia de la vivienda en la economía doméstica.
Por su parte la situación de los compradores no es muy buena, ya que el alto desempleo junto con el incremento del IVA ha afectado claramente a la capacidad de los compradores de acceder a una vivienda. Hemos llegado a un punto en el que los compradores no pueden comprar, aunque deseen hacerlo.
La bajada de precio
La gráfica lo muestra claro, el precio de la vivienda está en descenso aunque el descenso se está ralentizando. La reducción del precio ha sido del 12% respecto del máximo precio alcanzado. Una caída que queda lejos de otras predicciones que se han hecho eco.
Por ejemplo hasta 2012 la vivienda caería un 20%, según un estudio realizado por el BBVA y publicado a finales de 2009. También queda lejos de la caída de casi el 50% necesaria según el semanario británico The Economist para alcanzar los precios de equilibrio o del 30% según ha llegado a predecir el Fondo Monetario Internacional.
Según el Ministerio de Vivienda, se está entrando en una fase de ajuste menos brusco en el que se ven caídas de precios menores, el portal inmobiliario idealista.com confirma estas afirmaciones en su completo estudio sobre el estado de la vivienda (en PDF) y también parece coincidir aunque no completamente en sus datos.
Existe quien culpa a la banca de estar distorsionando al mercado, no obstante, hay que recordar que se ha producido un incremento de las operaciones de compraventa y que el alquiler sigue subiendo aunque menos que el incremento del coste de la vida.
Por último mencionar que el descenso de los precios de la vivienda en general a su vez se compensa con las subidas de precios que suceden en algunas provincias. Tenemos incrementos en el precio de la vivienda en las Comunidades Autónomas de Asturias, Galicia, Castilla La Mancha, Extremadura y Cantabria. Las bajadas no están resultando generalizadas ni mucho menos.
Los datos de empleo, situación de los compradores
No obstante, las familias se encuentran en una situación difícil para adquirir vivienda, especialmente por la mala situación del empleo. En la actualidad el desempleo ha superado los 4,6 millones de personas. Según algunos expertos podría llegar a cinco millones, aunque se descarta por parte del gobierno y de los sindicatos.
Los datos de empleo son aún peores para los sectores más jóvenes de la población, aunque también aumenta el número de parados de larga duración. Además ya comentamos que la ya realizada subida del IVA va a afectar a los compradores al incrementar la dificultad de acceder a vivienda nueva y por la disminución de su poder adquisitivo.
Consecuencias para nuestra economía
Si es usted propietario de una vivienda probablemente sea más pobre, aunque puede que sea distinto si reside en alguna de las comunidades autónomas donde la vivienda ha subido de precio. Además se prevé que la vivienda siga bajando de precio a medida que pasa el tiempo, aunque la caída se haya moderado.
En caso de que usted venda una vivienda se encuentra en una situación complicada. Los precios cayendo y la escasez de compradores le van a hacer muy difícil conseguir la venta de su propiedad, por lo que tendrá emplearse a fondo. Tal vez le resulten útiles los consejos para vender una vivienda que publicamos en Actibva. La situación actual es mala, pero no imposible.
Por último si usted se encuentra en una buena situación para adquirir su vivienda y pretende hacerlo, felicidades, aunque sea precavido. Existen estudios que afirman que le precio de la misma seguirá cayendo, aunque no sabemos cuanto ni a que ritmo. Si decide comprar escoja con un exquisito cuidado e intente negociar lo máximo posible, recuerde que los compradores de vivienda son muy queridos en estos malos tiempos.
Imagen | Andrés Rueda, Flickr
Javier Navarro, editor de El Blog Salmón
Comentarios
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