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La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que los propietarios particulares podrán convertir su vivienda en Vivienda de Protección Oficial. Esta conversión no es posible de realizar en todas las viviendas, pero es una opción interesante que ha llamado nuestra atención.
La vivienda suele ser el mayor activo que tienen los pequeños patrimonios, además el mercado inmobiliario no está en su mejor momento, ese es el motivo por el que hemos elegido esta noticia como la más importante de la semana.
Resumen de declaraciones
Según cálculos del gobierno en España hay algo más de 600.000 viviendas vacías, aunque según el BBVA hay alrededor de un millón. La ministra de vivienda ha anunciado que la mejor forma que ve de dar salida al stock de vivienda en el mercado es transformarlas en VPO.
Esta medida para reducir el stock de vivienda vacía, es acompañada de una serie de medidas recogidas en el Plan de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. Se ha aumentado la renta con la que se puede acceder a una VPO. Durante 2010 los hogares con una renta de hasta 7 veces el Indicador Público de Renta a Efectos Múltiples (hasta 48.900 euros) anuales podrán optar a comprar una VPO.
La ministra de vivienda ha animado a los particulares a transformar su vivienda en VPO. No obstante, los grandes beneficiados de esta medida serán aquellos con grandes cantidades de vivienda nueva. Expansión apunta a la banca, aunque también se beneficiarán otros sectores como la construcción que podían hacerlo desde 2009.
Convertir nuestra vivienda a VPO
Antes de plantearnos siquiera la transformación de nuestra vivienda en VPO para darle salida en el mercado, hemos de ver esta útil guía preparada por Expansión. Porque las condiciones para transformar una vivienda en VPO, son bastante restrictivas.
Las viviendas deberán de tener una superficie de entre 90 y 110 metros cuadrados y ajustarse al precio máximo. También habrán de ser nuevas, su visado de terminación no ha de tener más de 2 años. Además deberán de ser anteriores a Septiembre de 2009.
Según un experto consultado por Expansión, esta medida no es completamente rentable para particulares, dependerá del caso. Otro experto afirma que el problema está en que los compradores no encuentran financiación, lo que puede limitar el éxito de la medida.
Porque aquí nos encontramos uno de los mayores escollos, la situación de las familias españolas no es muy buena y los últimos datos de morosidad no son muy alentadores para los bancos a la hora de financiar a los compradores de vivienda.
Además, como publicamos recientemente, los estudios indican que el precio de la vivienda va a bajar, algo que no alienta a las entidades financieras a la hora de conceder hipotecas.
Consecuencias para propietarios
Como hemos podido ver, convertir la vivienda en VPO es una opción que es válida sólo en algunos casos. Aunque la ministra de vivienda ha animado y permite a cualquier particular hacerlo, debemos tener en cuenta que seguramente nos enfrentaremos a hacer papeleos que requerirán bastante tiempo.
Si tras sopesar las desventajas y ventajas de la conversión decidimos seguir por este camino, tendremos que pensar en que esto no nos garantiza completamente la venta de la vivienda. Especialmente dada la mala situación del mercado y las restricciones a la financiación por parte de la banca.
No obstante el incremento de las familias que pueden optar a la adquisición de una VPO puede significar un incremento de los potenciales compradores, especialmente aquellos con mayor poder adquisitivo que además tienen más probabilidades de obtener financiación. Dependiendo de como influya este segmento de la población en la demanda, será más o menos atractiva la posibilidad de convertir la vivienda en VPO.
Imagen | Rinzewind, Flickr
Javier Navarro, editor de El Blog Salmón
Comentarios
¿Y qué ventaja tiene para un particular que quiere vender convertir la vivienda en VPO?
Mejor acceso al mercado de compra venta al limitar precio y canales de financiación cualificada y subvencionada
Lo de limitar el precio no le veo yo mucha ventaja, se puede limitar sin tener que convertir la vivienda en VPO. Lo de canales de financiación, tendríamos que verlo, por que no lo veo tan claro. Me parece que es una medida hecha a medida para algunos de los grandes tenedores de inmuebles, no le veo el sentido para los particulares.