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La semana pasada veíamos cómo un grupo de promotores gallegos organizaban una subasta a la baja para intentar darle salida al stock de viviendas que no conseguían vender.
El evento fue a yer y los resultados: cero operaciones inmobiliarias cerradas de los 55 inmuebles que se subastaban. El mecanismo, subasta a la baja con un límite inferior. ¿Por qué no se ha vendido ningún inmueble pese haber logrado una afluencia masiva al evento?
Los motivos que argumentan los organizadores para el fracaso de ventas son:
- Precios caros para el mercado actual.
- Imposibilidad de acceso para comprobar el estado de la vivienda.
- Falta de financiación por parte de las entidades bancarias.
Me quedo con los dos primeros porque el tercero es muy discutible. Cuando
no se tiene la percepción de comprar barato, o el propio mercado marca esos baremos nadie accede a la compra de esos inmuebles.
Se asiste más por curiosidad a la subasta que por la propia intención de compra. Los límites de precio de cada inmueble estaban accesibles en la web de la empresa organizadora pero aún así el evento tucvo una importante afluencia de público.
Esta desproporcionalidad en el precio y la pérdida de atractivo de la compra en subasta la tenemos en las propias subastas judiciales hipotecarias en donde muchos expedientes quedan desiertos por los altos precios que presentan los expedientes.
El segundo punto es un error grave por parte de las empresas promotoras. Nadie compra un inmueble sin revisar previamente su estado. No se puede hacer una puja por algo que siquiera se ha visto, sólo en fotografías y no lo has situado en la población, en el entorno y conoces perfectamente sus calidades.
Hace unos años si había gente que compraba inmuebles siquiera sin ir a verlos, porque todo era suceptible de venta, especulación pura y dura. Hoy los inmuebles sirven principalmente para vivir y nadie se arriesga a comprar su casa sin ir a verla.
¿Falta de financiación? Pues depende del perfil financiero que se presente. Pero para responder a esa pregunta tenemos el próximo movimiento de Caja Madrid. En las próximas semanas va a sacar a subasta 126 inmuebles con unas rebajas del 40% sobre el precio de tasación.
Este procedimiento lo va a llevar a través de su inmobiliaria Reser y en esta página podemos los precios de salida, los datos básicos del inmueble y los teléfonos de contacto por si nos interesa visitar alguno de ellos.
En definitiva, la corrección en los precios de los inmuebles tiene que ser mucho más fuerte de lo que ha sido hasta ahora si queremos descongestionar el mercado inmobiliario como tal. Interesante seguir los pasos de esta subasta para ver los resultados finales de las adjudicaciones. ¿Compraríais algún inmueble en este tipo de subastas?
Remo, editor de Pymes y Autónomos y Ahorro Diario
Vía | La Voz de Galicia y El Economista
Más Información | Reser subastas inmobiliarias
Imagen | wordleywonderwork
Comentarios
No veo por qué no, siempre y cuando se contemplen esos 3 puntos que los organizadores de esa subasta en Galicia. Las condiciones que se presentan en la de Caja Madrid (rebaja importante sobre precios de tasación, datos del inmueble y acceso al mismo antes de la compra) deberían ayudar a priori a que la subasta no sea un fracaso como en el caso de la de Galicia, pero claro con acceso a financiación…
Como ventaja adicional que presenta también esta subasta es el ámbito geográfico. Hay inmuebles en muchas más zonas de España.
Como inconveniente, muchos pisos provienen de ejecuciones hipotecarias, por lo que habría que comprobar su estado.
Seguiré el tema con atención porque puede ser la salida para el stock inmobiliario de muchas cajas.