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Pongámonos en situación. Pareja joven con un poco dinero ahorrado que necesitan una casa. Comprar es la duda e incertidumbre perenne. Falta financiación y aún teniendo esa financiación necesaria se cree que se está comprando caro dado que los precios tienen que bajar más aún.
En los niveles de precios que nos movemos en la mayoría de zonas, existe una sobrevaloración importante, salvo viviendas o promociones puntuales, por lo que la autopromoción cuenta con una mejor salida que la compra de obra nueva o incluso segunda mano.
Los propietarios del suelo, que estén actuando como inversores tienen esas inversiones paralizadas por el miedo a no vender la vivienda terminada. Es mucho más fácil encontrar suelo a buen precio que una vivienda construida. Además, nos vemos en la tesitura que gran parte del suelo disponible se encuentra en manos de empresas públicas, como EPSA en Andalucía y otras muchas en el resto de comunidades.
Si somos capaces de
comprar un solar a buen precio, el resto es coser y cantar, puesto que todas las empresas afines al sector de construcción se encuentran en horas bajas. Cuando una pyme de cualquier pueblo o ciudad tiene poco trabajo, es muy fácil ajustar bien los precios de la ejecución material de la obra.
Esta misma tesis es equiparable a arquitectos y aparejadores, como figuras imprescindibles para llevar a cabo cualquier tipo de edificación. No está de más que este tipo de autopromoción se suele llevar a cabo en casa, adosado o similar, evitando las edificaciones en altura con división horizontal, por lo que la disponibilidad de mayor espacio es evidente.
Por otra parte, el acceso a las hipotecas de autopromoción no se ha resentido seriamente. Tengamos en cuenta que el importe al que se accede en este tipo de financiación es inferior al necesario para acceder a una compra directa.
No obstante, no todo son ventajas, puesto que necesitamos armarnos de paciencia y tiempo, puesto que vamos a tener que estar durante unos seis meses como mínimo detrás de todo un ejército de profesionales de la construcción, supervisar nuestra propia obra, dedicarnos a comprar hasta el último detalle que necesitemos en la casa, sin olvidar por supuesto que no todas las parejas están preparadas para afrontar un reto de este estilo.
Pero como solución actual para acceder a una vivienda, es la solución ideal, siempre y cuando se cuente con un mínimo de dinero disponible que abarque el coste del suelo, el proyecto, la licencia de obras y parte de la estructura de la vivienda. Esta cantidad oscila entre los 30.000 a 50.000 euros.
Si nos encontramos en esta tesitura, podemos construir nuestra propia casa, ahorrarnos una cantidad de dinero que puede llegar a ser el 50% del valor de un inmueble similar en el mercado y tener unas condiciones financieras asumibles para poder afrontar con tranquilidad los pagos de la hipoteca. Si lo pensamos friamente, no es tan difícil como parece.
Remo, editor de Pymes y Autónomos y Ahorro Diario
Imagen | Tom
En Actibva | Jesús Encinar: “La solución a la crisis inmobiliaria pasa por bajar significativamente el precio de las viviendas”
Comentarios
interesante
Buena idea. El mayor problema puede ser la disponibilidad de suelo en determinados municipios y el encontrar un grupo de constructores de confianza.
Pues no, no es mala idea pero creo que Jose sugiere un par de handicaps importantes.
interesante
Además, otro factor que hay que asumir en estos casos, sobre todo en poblaciones grandes es que las bolsas de suelo se encuentran a las afueras.
Pero para poblaciones de tamaño medio o pequeñas no suele haber muchos inconvenientes. No obstante, no todo el mundo está capacitado ni dispone del tiempo suficiente para llevar a cabo una autopromoción, pero la verdad que merece la pena.
interesante
Disponer de suelo a precio razonable es la primera dificultad, el primer punto a tener en cuenta. Encontrar empresas que lleven a cabo la construcción en sí, no es complicado, me parece más difícil tener la templanza suficiente para dedicar tiempo y energía a controlar la obra, no todo el mundo lo soporta sin resentirse. Pero el resultado, y el esfuerzo merece sin duda la pena.
@mare Uy, no sabría yo decirte si valdría la pena o no ese esfuerzo pues como dices lo complicado es mantener el tipo durante la ejecución de la obra.
Yo he vivido la experiencia restaurando dos casas rurales, así que no me quiero imaginar lo que supondría hacerse cargo de un pequeño edificio…
interesante
Bueno yo me refería a una pequeña vivienda unifamiliar, mi hermana y su marido lo han hecho por ejemplo y el esfuerzo les ha recompensado con creces. :-) Saudos
interesante
Si, yo también creo que con las circunstancias adecuadas puede ser sumamente gratificante.
BDL
interesante
No se… en mi zona 50000 € no te llegan ni para empezar. Los terrenos estan bastante mas caros (60000€ pedian por 250m2 en pendiente y cuña, y no precidamente en el centro del pueblo y hace unos 6 años). Para que eso fuera factible tendrias que contar con algo mas de dinero y terrenos mucho mas economicos. ¿Por cierto como se puede ahorrar 50.000 € en un tiempo razonable para realizar la obra, si dificilmente se llega a fin de mes? Y mientras se contruye la vivienda (con lo cual ya estas pagando la construccion)¿donde vives?¿De alquiler?
interesante
@josue, el problema de vivir en otra casa mientras te la construyes es equivalente al mismo que tienes si es cambio de vivienda por compraventa o primera adquisición.
Si ya no vives con tus padres o con algún familiar, la opción viable es el alquiler desde luego.
Saludos
interesante
Por cierto, se me pasaba, el tema de los costes de suelo y demás, como bien apuntas, la zona tiene mucho que decir desde luego.
interesante
No estoy muy puesto en el tema pero, cuanto puede tardar en construirse una casa?? Yo tengo amigos que entre una cosa y otra estuvieron viviendo de alquiler un año mientras ya pagaban la construccion de su vivienda. ¿Si compro un piso de 2 mano ¿cuanto tiempo tardo en ocuparlo? No creo que tenga que esperar tanto.
A pesar de todas mis objeciones a la autopromoción, reconozco que si se dan un par de circunstancias concretas (tener pasta y terreno) siempre es la mejor opcion: ahorras costes, y construyes lo que quieres y como quieres, no te tienes que limitar a los gustos de otros, y al final tu vivienda siempre es tuya. En un piso o adosados(lo que es igual a un piso en horizontal) no eres totalmente libre.
interesante
La cuestión de plazos si se puede dilatar, sobre todo por el papeleo, dígase redacción de proyecto, visado y obtención de licencia.
Ese punto depende de los ayuntamientos, pero se pueden ir un par de meses yendo las cosas bien en estos puntos. Como el ayuntamiento sea un poco lento, la cosa se puede alargar incluso más.
LA ejecución material puede hacerse en un plazo de tres a seis meses, dependiendo de la empresa o empresas en las que se contrate.
Un año completo es un poco largo pero depende de las circunstancias particulares de cada ejecución.
Saludos
Hola a todos. Antes de comenzar a construir mi casa necesité buscar mucha información a cerca de la autopromoción, impuestos a pagar, licencias por obtener, gastos por afrontar, etc. Con todas las vivencias he creado un blog para todos los que se encuentren en la situación que yo estaba, y puedan comprobar todos los pasos que he necesitado hasta tener mi casa. Os invito a visitarlo y a participar. Todos los precios, impuestos, presupuestos, porcentajes son completamente reales. Un saludo http://micasaporetapas.blogspot.com/p/presentacion.html