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La Junta de Andalucía dispone de una serie de ayudas directas a los compradores de viviendas de protección oficial que van desde los 6.060 a los 9.000 euros. Estas ayudas, que son complementarias a la bonificación de intereses y cargas fiscales, siempre se han entregado de manera posterior a la firma de las escrituras de compraventa pero desde ayer este punto cambia.
Esta ayuda está limitada a jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM, en la actualidad unos 18.000 euros anuales. No obstante, el límite superior para acceder a una VPO en Andalucía se situa en 5,5 veces el IPREM y hasta unos ingresos de 39.800 euros anuales se pueden recibir este tipo de ayudas.
¿Cual es el objetivo de este adelanto? Impedir que se sigan renunciando a adquisiciones de viviendas protegidas que han sido adjudicadas previamente. Pero los motivos de estas renuncias no son sólo por motivos económicos, sino por falta de confianza en el mercado inmobiliario.
Las ayudas que se dan a las viviendas protegidas hacen que se limite la capacidad de venta de la misma, el importe y el cambio de vivienda en el futuro de crecimiento de la familia. Por otra parte, la caida libre que está experimentando el mercado de viviendas de renta libre, hace que muchos compradores se queden un poco en espera de comprobar la evolución final del precio de ambos mercados.
Hace unos años, comprar VPO si era un buen negocio. En la actualidad, muchas promociones de VPO son sólo un poco más baratas que promociones en renta libre. ¿Qué vivienda escogemos pues? Obviamente , a igualdad de precios o similares, se escoge renta libre y aquí paz y después gloria.
Revitalizar el mercado inmobiliario modificando las condiciones de ayudas de las VPO no tiene sentido. Si hay un stock de viviendas de exceso, obligatoriamente estos precios tienen que bajar hasta que los potenciales compradores los consideren adecuados.
No conozco el resto de políticas en materia de VPO en otras comunidades, pero en este caso, me da la impresión que la Junta de Andalucía y las empresas públicas que gestionana el suelo protegido junto con la mayoría de VPO se están estrangulando al igual que la mayoría de inmobiliarias del país.
Si de verdad quieren cubrir las necesidades de vivienda de tantos jóvenes, simplemente tienen que bajar el precio del VPO para facilitar a su vez la descongestión del mercado inmobiliario en ese sentido.
Varios conocidos míos han renunciado a promociones VPO y no ha sido por falta de capacidad económica, sino por todo lo contrario. Pueden comprar mejores viviendas en el mercado libre y se encuentran a la espera. Mal arreglo va a tener la bolsa de suelo VPO y viviendas en promoción que tienen muchas administraciones como no cambien la estrategia de precios.
Remo, editor de Pymes y Autónomos y Ahorro Diario
Vía | Diario de Sevilla
Imagen | Fluzo
En Actibva | Jesús Encinar: la solución a la crisis inmobiliaria que vive España pasa por bajar significativamente el precio de las viviendas
Comentarios
interesante
Creo que deberían limitarse este tipo de ayudas autonómicas o por lo menos generalizarse en todo el país.
interesante
Ahi si has metido el dedo en la llaga. Las diferencias en el tratamiento de las VPO entre comunidades deberian desaparecer en primer lugar, y a raiz de ahí sentarse a hablar sobre las políticas en materia de vivienda.
Yo hubiese renunciado igualmente a esas promociones de VPO en dichas condiciones.
A día de hoy, la verdad es que muy pocas promociones VPO merecen la pena, al menos bajo mi punto de vista.