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Modificación de los límites de inembargabilidad del salario en ejecuciones hipotecarias

5 comentarios

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Entre las medidas de impulso de la recuperación económica acordadas en el conocido como “texto de Zurbano” hay una que afecta a los límites de inembargabilidad del salario en un procedimiento de ejecución hipotecaria, está entre las que se hicieron públicas tras el Consejo de Ministros del pasado viernes, y hoy vamos a intentar estudiar su contenido.

Ya hemos mencionado en alguna ocasión que un préstamo hipotecario tiene las mismas características de un préstamo personal, con el añadido que además posibilita al acreedor para dirigirse de manera directa y preferente sobre la finca que garantiza el préstamo, es decir, hay una doble garantía, la de los prestatarios con todo su patrimonio – que existe en cualquier préstamo – y la garantía real, que sujeta al inmueble como garantía de la devolución del préstamo de manera directa e independientemente de quien sea su dueño.

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Consecuencia de esta doble garantía es la posibilidad de reclamar directamente a los intervinientes en la operación las cantidades que no se recuperen por el prestamista tras la subasta del inmueble, este supuesto está especialmente previsto en nuestras leyes procesales, y hoy en día, a causa de la devaluación de los inmuebles, es un hecho si cabe más probable.

El patrimonio del deudor responderá de estas cantidades conforme a los principios de facilidad para su enajenación y menor onerosidad para el ejecutado, no obstante existen algunos bienes que gozan de una protección preferente.

El salario es uno de esos bienes que goza de especial protección, declarándose inembargable una porción del mismo que se estima imprescindible para cubrir las necesidades básicas, y por tanto no susceptible de ser trabado. Según la actual redacción el salario mínimo interprofesional es inembargable – 633,30 euros -, de la cantidad que suponga un segundo tramo, hasta el doble del salario mínimo podrá embargarse solo el 30% de esta cantidad adicional, que sucesivamente va aumentando en el 50%, 60 y 75% para el tramo que suponga cinco veces el salario mínimo, y el 90% para todos los tramos adicionales.

Lo que se propone con las nuevas medidas es aumentar el umbral de inembargabilidad en un 10%, y un 20% adicional por cada miembro de la unidad familiar que no disponga de ingresos fijos regulares, siempre que en la ejecución hipotecaria no se hubiese obtenido la totalidad de las cantidades adeudadas con la subasta de la finca.

Esto podría suponer para una familia con 2 de sus miembros en el paro o sin ingresos, un aumento del umbral inembargable de más de 300 euros, hasta los 933 euros aproximadamente, no obstante esta medida es solo para el primer tramo, el equivalente al salario mínimo o salario mínimo ampliado, aplicandose la escala prevista en la Ley, y que arriba citamos, para el resto de las cantidades que se perciban.

Esta medida solo afecta a los sueldos y pensiones, pudiéndose embargar el resto de los bienes pertenecientes al ejecutado de la misma forma que se hace ahora, es por tanto una medida que afecta y beneficia a las economías más modestas, que una vez perdido el inmueble solo poseen los ingresos provenientes de su salario.

Nota: Estas medidas a las que nos hemos referido han entrado en vigor hoy 14/04/2010 tras la pubilcación
en el Boletín Oficial del Estado del RD 6/2010 de medidas de impulso al empleo que las contiene, siendo válidas y aplicables a partir de este momento.

En Actibva | Subasta de inmuebles y ejecución hipotecaria
Imagen | Tomás Fano

Francisco López Sorio, editor de Problemas con el banco

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Comentarios

  • 1

    Avatar de Remo !
    Remo | 4 estrellas

    Esto sólo será aplicable para los préstamos hipotecarios?

    Qué ocurre si por un casual yo tengo un préstamo personal con el que he comprado un inmueble y hago un impago? Y si es otro tipo de ejecución?

  • 2

    Avatar de knk !
    knk | 2 estrellas

    En principio la medida se restringe a las ejecuciones hipotecarias en las que la enajenación del inmueble no alcance la cantidad reclamada, pero recordad que hablamos de un anteproyecto, ya veremos en que queda todo.

  • 3

    !

    La de cosas que se aprenden por aquí, como ésta que ni en sueños se me hubiese ocurrido pensar.

  • 4

    !
    | 2 estrellas

    Buenos dias, una vez embargada la casa, el coche y la nómina, aún asi el banco sigue reclamando la deuda, ¿existe la posibilidad que el banco (banesto) embargue propiedades de los deudores si estan en otro pais que no sea España? Gracias

  • 5

    Avatar de nathalia !

    con un divorcio de por medio,la hipoteca pasa a la mitad para cada uno,uno de ellos,teniendo nomina y el otro no,el de la nomina deja de pagar su parte,que puede pasar,el piso sera embargado?,sale a subasta?,si no llega a lo que esta pedida la hipoteca se pueden embargar mas bienes?y la nomina? muchas gracias por atenderme

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