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Durante muchos años es una realidad que los españoles hemos estado viviendo por encima de nuestras posibilidades, hipotecandonos fuertemente era bueno para nosotros ya que podíamos conseguir una mejor vivienda, pero también era contraproducente por que no sabíamos realmente el riesgo que estábamos corriendo en caso de que llegara un mal momento económico, y llegó.
Uno de los primeros problemas fue el Euribor; la gran mayoría de hipotecas en España están sujetas a este índice cuya definición en inglés es European Interbank Offered Rate, cuyo significado es la cuantía de interés real que se cobran los bancos de la Unión Europea al prestarse dinero entre ellos. Los bancos debido a la crisis en Estados Unidos (entre otras cosas) empezaron a desconfiar entre sí; eso unido a los altos tipos de interés (mayores al 4%) hicieron que el Euribor se dispara a valores superiores al 5%.
Todo esto produjo algo muy contraproducente en resumidas cuentas para la gente,
sus hipotecas se encarecieron de forma media entre 300 y 600 euros.
Evidentemente podemos pensar que sólo fue un ciclo económico más, que ahora ha bajado el Euribor y todo vuelve a la normalidad, eso no es algo tan sencillo. Las familias entienden que ha bajado y están menos ahogadas, pero lo están por que el Banco Central Europeo tomó la decisión de rebajar los tipos de interés, con los consiguientes riesgos de políticas fiscales y mixtas menos importantes, peligro de entrar en deflación y la posibilidad de caer en la llamada trampa de la liquidez, que durante tantos años y en un caso similar ha vivido la economía Japonesa.
Enmarcado en todo esto, muchas personas constituyeron hipotecas hace aproximadamente 3 años, en donde sus tipos de interés no sólo eran altos, sino que además habían pagado una gran cantidad de dinero por el valor de esa vivienda. Ahora por la crisis económica en España, que no hay que confundir con la de otros países ya que en España estamos teniendo una muy característica producida entre otras cosas por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, esas viviendas cuestan mucho menos ahora mismo que el valor por el que fueron compradas, además de que han sufrido durante 3 años un valor en intereses muy elevado.
Actualmente esta situación y aunque tu vivienda a precio de mercado ahora mismo valga menos que lo que estás pagando por ella no indica nada; el Euribor y los tipos de interés están muy rebajados, durante un tiempo seguirán un formato plano para fomentar el consumo, por lo que sabes que vas a poder disfrutar de una hipoteca “barata en intereses” durante dicho tiempo.
El problema relacionado directamente con el precio de tu casa es algo realista. Tu casa ahora mismo vale menos nueva que lo que pagaste por ella, tu vecino se ha podido comprar ahora mismo la casa por 50.000 euros menos de lo que tu la compraste, pero recordemos lo que se dice en los mercados financieros, y es que “nunca se pierde hasta que se vende”.
Así que lo mejor en mercados bajistas de momentos difíciles y mas si cuentas con una vivienda cuyo precio de mercado es inferior por el que suscribiste tu hipoteca, no te deprimas, tu casa es cierto que vale menos, pero vale menos ahora mismo, puede que dentro de 10 años cuando te plantees venderla el mercado se haya recuperado, o incluso por algún motivo su zona se revalorice y consigas duplicar el precio que tu pagaste por ella.
En mi opinión personal, la economía en general son ciclos alcistas y bajistas, espera a que de nuevo llegue un ciclo alcista y ahí podrás si lo deseas recuperar lo pagado por tu vivienda; y si no lo deseas, ver como tu casa puede seguir valiendo lo mismo que suscribiste en el pasado.
Miguel Lopez, editor de Pymes y Autónomos y El Blog Salmón
Imagen | tuguriodetom
