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Los alquileres de propiedades nuestras hay que declararlos como ingresos en el IRPF de 2009; en principio cualquier arrendador lo sabe, si bien hasta no hace mucho era bastante habitual obviar esta obligación tributaria. Sin embargo cada vez más se cumple con esta obligación, en parte por que somos más responsables y en parte por la capacidad creciente que tiene la Agencia Tributaria de detectar este tipo de ingresos.
El hecho de que se nos pida en la declaración los datos identificativos de nuestra vivienda habitual, referencia catastral incluida, además del tipo de titularidad que se mantiene (propiedad, usufructo, alquiler u otros) y que los que pagan el alquiler puedan deducirse en determinadas ocasiones, hace que sea relativamente sencillo detectar a los arrendadores que no declaran este rendimiento del capital inmobiliario.
La normativa del
IRPF considera que los ingresos por alquiler son rendimientos del capital inmobiliario sujetos a tributación; los define de la siguiente forma:
Los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por el mismo.
El rendimiento neto se obtiene de restar a los rendimientos íntegros los gastos deducibles:
- Rendimientos íntegros: El importe total recibido en el año en concepto de alquiler. Si la vivienda se ha alquilado a algún familiar, el rendimiento neto nunca podrá ser inferior al 1,1% del valor catastral (caso general).
- Gastos deducibles: Se incluyen los intereses y demás gastos de financiación si se ha solicitado en su día una hipoteca para adquirir la vivienda que se alquila, los gastos de conservación y mantenimiento, impuestos no estatales (IBI, tasa de basuras, etc), primas de contratos de seguro de la vivienda, servicios de terceros (vigilancia, jardinero, mantenimiento de piscinas, etc), gastos de luz y gas si van a cargo del propietario y la amortización (3% del precio de compra o castro según sea el mayor) entre otros.
Y una vez calculado el rendimiento neto, si procede, se le aplica una reducción en base a los siguientes parámetros:
- Se reduce el rendimiento neto (lo que gana uno por alquilar una vivienda) en un 50% en los inmuebles destinados a vivienda. Con esta reducción el legislador intenta incentivar el alquiler de inmuebles para vivir.
- Un 100% de reducción cuando los que viven de alquiler tienen entre 18 y 35 años y ganan más de 7.381 euros. Se premia el alquiler a jóvenes que trabajan, básicamente.
Hay gente que no declara el alquiler pensando que va a pagar muchos impuestos, cuando en muchos de los casos, como el alquiler a jóvenes trabajadores, lo que se gana en este concepto se reduce a cero. Esperemos que con el paso del tiempo cada vez haya menos arrendatarios que no declaren estos ingresos.
Más Información | AEAT – Campaña de Renta 2009
En Actibva | IRPF 2009: deducción por alquiler de vivienda habitual
Pau A. Monserrat, editor de Futur Finances
Comentarios
Pues con la reducción que tienen no entiendo porqué la gente los oculta