Guía sobre Novación y subrogación o cómo renegociar la hipoteca. Los préstamos hipotecarios se han convertido en un compañero de viaje habitual para los millones de españoles que desean convertirse en el propietarios de una vivienda. Pocas son las personas que pueden permitirse el lujo de pagar su casa sin financiación ajena y por eso el mercado hipotecario ha sido uno de los que más ha crecido en los últimos años.

Encontrar la mejor hipoteca no siempre es sencillo. Unas veces por la edad de los solicitantes, otras por la falta de avales al margen de la vivienda y otras por el porcentaje de financiación necesario (hasta el 100% del valor del piso), lo cierto es que lograr unas condiciones del todo ventajosas puede resultar complicado. A esto hay que añadir la falta de conocimientos económicos y la dificultad para prever los futuros movimientos del euribor u otros índices de referencia del préstamo en caso de que sea de tipo variable, además de otros imprevistos personales. En definitiva, que a lo largo de la vida de una hipoteca pueden surgir infinidad de situaciones que lleven a un hipotecado a querer modificar las condiciones iniciales de contratación e incluso a cambiar de entidad bancaria.

Por fortuna, la Ley 41/2007 de Regulación del Mercado Hipotecario prevé este tipo de situaciones y establece la posibilidad de cambiar las condiciones iniciales de un préstamo hipotecario. En realidad, se trata de una renegociación con el banco para que las características de la hipoteca se adapten a la nueva coyuntura económica. Estos cambios pueden realizarse a través de la novación o la subrogación del préstamo hipotecario.