Conversaciones
¿Hipoteca fija, variable o mixta?
Es un tema del que ya hemos hablado anteriormente pero que creo que vuelve a estar de actualidad (cuándo no). Desde mi punto de vista lo más interesante ahora mismo es una hipoteca mixta con los primeros dos años a tipo fijo y después variable con el Euribor como referencia.
Comentarios
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1valoración 6 ¡Vota!
Pero Silvia, tal y como parece, los tipos de interés tienen que bajar en los próximos meses, por la previsible caÃda de la inflación, y la caÃda de la actividad económica. ¿No crees que coger una hipoteca a tipo fijo dos años, es suponer que el tipo de interés no se moverá?
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Silvia, perdona que discrepe, la curva de tipos a largo plazo actual muestra una pendiente negativa eso significa que el tipo de interés a 10 años (4,65%) es inferior al tipo de interes de 1 año (5,32%) y por lo tanto refleja una clara espectativa de que los tipos van a bajar, eso no quiere decir que vaya a suceder necesariamente es solo lo que refleja el mercado interbancario. Yo pensarÃa que lo mejor ahora es cubrirse de que no se produzcan esas posibles bajadas futuras pues no veo subidas en el corto plazo. Una opción para dentro de 2 años de pasarse a tipo fijo serÃa lo mejor, en terminos tecnicos es una swaption, pero no es nada más que una opción de poder cambiar de variable a fijo en el futuro. Este producto lo cotizan muchos bancos hay que preguntar a la persona adecuada y despues hacer números.
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Por favor antes de hacer hipotecas refenciadas en otra divisa que no sea en la que se tienen ingresos y gastos consultar con expertos de riesgo por diferencias de cambio. Esto es muy peligroso pues se está asumiendo un riesgo de cambio sin saber gestionarlo y no hay lÃmite a la perdida posible.
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Las hipotecas en otras divisas no son un producto que deba firmarse a la ligera.
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