La existencia del Registro de la Propiedad da seguridad jurídica al tráfico inmobiliario; se trata de que el titular de un derecho real no pueda ver modificada su situación de titularidad sin que pase por su propio control, teniendo que prestar previamente su consentimiento.

En los Libros de los Registros de la Propiedad se pueden practicar una serie de asientos registrales, que son los asientos de presentación, inscripciones propiamente dichas (extensas o concisas), anotaciones preventivas, cancelaciones y notas marginales. Veremos los tipos de asientos, que no hay que identificar con las inscripciones propiamente dichas, ya que en un solo asiento caben diversas inscripciones.

La vivienda ha bajado un 6,3% durante el pasado año. Esto quiere decir que los precios actuales son similares a los de 2006. Por tanto alguien que compró su vivienda en 2007 se encontrará con que su propiedad vale menos de lo que la compró.

No obstante, la caída del precio no es la única noticia relacionada con la vivienda. También ha caído el número de viviendas vendidas durante 2009, ha caído un 2,6%. Estas cifras no son espectaculares, no obstante intentaremos ver si pueden cambiar en el futuro.

Resumen de declaraciones

Empecemos con las declaraciones oficiales, Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda ha afirmado que la caída de los precios es cada vez menos acentuada. Esta caída en el precio según publica ABC ha sido inferior a la prevista.

En la entrada anterior tratamos de definir este tipo de contrato, que dependiendo de las cláusulas pactadas puede tener diversa naturaleza jurídica. Analizamos el caso más frecuente, la permuta de cosa presente por cosa futura. Al intervenir una cosa futura, la edificación que el promotor-constructor se compromete a edificar sobre el solar, aparece un riesgo que no existe en la permuta tradicional: qué esta vivienda futura no se acabe construyendo nunca.

En esta entrada veremos lo que pasa si el promotor entrega una edificación sin terminar, si hay defectos de construcción, si la vivienda es más pequeña de lo pactado, si se retrasa en la entrega de la edificación, por ejemplo, y el clausulado del contrato que podemos pactar para minimizar los riesgos y las consecuencias de posibles incumplimientos. También veremos el momento del devengo del IVA correspondiente a la vivienda futura, un verdadero peligro fiscal si no se conoce y prevé.

La ministra de vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que los propietarios particulares podrán convertir su vivienda en Vivienda de Protección Oficial. Esta conversión no es posible de realizar en todas las viviendas, pero es una opción interesante que ha llamado nuestra atención.

La vivienda suele ser el mayor activo que tienen los pequeños patrimonios, además el mercado inmobiliario no está en su mejor momento, ese es el motivo por el que hemos elegido esta noticia como la más importante de la semana.

Resumen de declaraciones

Según cálculos del gobierno en España hay algo más de 600.000 viviendas vacías, aunque según el BBVA hay alrededor de un millón. La ministra de vivienda ha anunciado que la mejor forma que ve de dar salida al stock de vivienda en el mercado es transformarlas en VPO.

En esta ocasión vamos a tratar de analizar de la forma más clara posible el enrevesado contrato atípico de cambio de solar por obra futura. Atípico para algunos autores, ya que otros lo identifican con el contrato de permuta, con la especificidad de que se intercambia un bien presente, un solar edificable, por un bien futuro, sea un chalet, adosado o piso a construir en este mismo solar.

Veremos los riesgos que aparecen al permutar un bien presente para recibir un eventual bien futuro, algunos de los efectos del incumplimiento del promotor-constructor, el devengo del IVA de la obra nueva y la tributación del permutante del solar si es persona física. El riesgo de no recibir la vivienda futura en la permuta lo relacionaremos con el riesgo de comprar sobre planos y no recibir la casa prometida.