No es extraño que a los profesionales que trabajamos en el mundo hipotecario nos hagan esta y otras pregunta cuya respuesta se basa en conocer la relación que existe entre Catastro y Registro de la Propiedad.

Mi vivienda según el Catastro tiene 100 m2, pero en la escritura solamente constan 60. ¿Cuál es la razón de esta diferencia? o ¿qué superficie tomará el tasador? son preguntas muy habituales y de cuya respuesta dependen actos tan trascendentes como poder o no vender nuestra casa al precio deseado. En esta entrada responderemos a algunas de las dudas que surgen sobre este tema.

Llegamos a la última estación de nuestro trayecto tortuoso pero enriquecedor para conseguir adquirir una vivienda mediante un préstamo hipotecario. Hemos tenido que superar muchos obstáculos hasta llegar a esta fase final.

Vamos a tratar la fase de la tasación, la preparación de la firma en la entidad financiera y el momento decisivo de acudir ante notario para firmar la escritura de compra-venta y la de préstamo hipotecario.

Hemos visto la importancia de asesorarnos bien y conocer los pasos a seguir en la tramitación de un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda. La semana pasada tratamos con más detalle como conocer la situación jurídica y real del inmueble, con expertos de la construcción y con profesionales del sector hipotecario.

Ahora analizaremos con mayor detalle las claves para poder negociar el precio de la compra-venta con los actuales propietarios y, una vez pactado éste, los pasos a seguir para encarar con éxito la solicitud de nuestra hipoteca. Planificar bien esta negociación antes de empezar con ella nos evitará perder mucho tiempo y disgustos innecesarios.

Hace apenas unos dos años los estudios económicos empezaban a pronosticar una caída del precio de la vivienda. Me acuerdo que en aquellos tiempos las previsiones sonaban a catástrofe inaudita. Muchos se quedaron cortos, la vivienda ha caído bastante más que el 1 o 2% pronosticados para 2008 y 2009.

En esta ocasión vamos a tratar de interpretar de la normativa en materia de tasaciones y su aplicación en la práctica, incidiendo en las consecuencias que tiene un mercado inmobiliario bajista sobre las tasaciones.

Si alguna leyenda urbana del mundo hipotecario se ha extendido entre nosotros de manera intensa, esta es la del 80% de tasación como límite máximo que las entidades financieras pueden conceder para una hipoteca sobre una vivienda.

En esta ocasión trataremos de analizar la veracidad de este tope que aún hoy algunos directores aducen para explicar que su entidad no financia por encima de este porcentaje del supuesto valor de mercado del inmueble. Intentaremos arrojar un poco de luz a este mito y descubrir a que se debe y en que medida se ajusta a la realidad.