Nuestro derecho regula un procedimiento específico para la reclamación de los derechos garantizados con prenda o hipoteca. Es lo habitual que los que ostenten los derechos de garantía citados, prenda o hipoteca, acudan a este procedimiento para reclamar sus créditos, pese a contar formalmente con otras posibilidades procesales, como el ejecutivo ordinario y declarativo, por lo privilegiado de este procedimiento que permite la enajenación de los inmuebles – o mueble pignorado – de manera rápida y eficaz.

Para poder acudir a este procedimiento, regulado en los artículos 681 al 697 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , es necesario, además de la referida garantía hipotecaria o pignoraticia, que la escritura en la que se constituyen determine el importe del la tasación a efectos de subasta y el domicilio del deudor a efectos de notificaciones.

Hay que realizar de manera obligatoria un requerimiento de pago al deudor que puede efectuarse en sede judicial o de manera previa a la interposición de la demanda, y tras una serie de notificaciones a titular inscrito y acreedores posteriores y solicitud de certificación de dominio y cargas, puede convocarse la subasta, una vez transcurridos 30 días desde estas notificaciones. El anuncio de la subasta debe hacerse, al menos, con 20 días de antelación a la fecha de celebración.

Tal y como avanzamos en la imagen del día, SIMA, el Salón Inmobiliario de Madrid abre sus puertas hoy hasta el próximo sábado. Este año la caida de expositores se cifra en un 30%, por los motivos de crisis por los que atraviesa el sector.

Este salón tiene la etiqueta de descuento colgada en la entrada, en donde se pueden ver "descuentos de un 50%" pero este punto de reclamo publicitario no me lo termino de creer. ¿Sobre qué cifra es el descuento?

Cuando una empresa fija un descuento lo tiene que realizar sobre un precio prefijado previamente. Y ahí tropezamos en la misma piedra siempre. ¿Se descuenta sobre el valor de mercado? ¿Se descuenta sobre el primer precio que se puso a la venta? ¿Se toma como base el coste de ejecución más un margen de beneficio?

La semana pasada veíamos cómo un grupo de promotores gallegos organizaban una subasta a la baja para intentar darle salida al stock de viviendas que no conseguían vender.

El evento fue a yer y los resultados: cero operaciones inmobiliarias cerradas de los 55 inmuebles que se subastaban. El mecanismo, subasta a la baja con un límite inferior. ¿Por qué no se ha vendido ningún inmueble pese haber logrado una afluencia masiva al evento?
Los motivos que argumentan los organizadores para el fracaso de ventas son:

• Precios caros para el mercado actual.

• Imposibilidad de acceso para comprobar el estado de la vivienda.

• Falta de financiación por parte de las entidades bancarias.

Basta con echar un vistazo a la prensa económica para darse cuenta de que la economía no atraviesa su mejor momento. La bolsa española esá en caída lire y cada vez son menos los productos financieros capaces de batir la inflación, que ya se encuentra en el 5,1%. Sin embargo, todavía existen activos que son capaces de generar una buena rentabilidad, aunque entran dentro de las llamadas inversiones alternativas. El arte es una de ellas.

Recientemente el mercado del arte ha estado en boca de todo el mundo después de que un comprador pagase 40,9 millones de libras, cerca de 52,6 millones de euros, por un cuadro de la serie de los nenúfares de Claude Monet, un nuevo récord del autor. Se trata en concreto de 'Le bassin aux nymphéas', puntado en 1919. La noticia ya es de por sí bastante significativa, pero adquiere mayor importancia si tenemos en cuenta que hace apenas un mes, 'Le Pont sur le chemin de fer d'Argenteuil' se vendió en Nueva York por 37 millones de dólares, cerca de 24 millones de euros, y supuso el ya antiguo récord del pintor francés.