La existencia del Registro de la Propiedad es conocida por prácticamente todo el mundo, al menos por los que en algún momento han heredado, comprado, donado, hipotecado o edificado un bien inmueble. ¿Pero sabemos exactamente qué es y para qué sirve este registro público?

En esta entrada vamos a analizar su utilidad en el ordenamiento hipotecario español, sus funciones y su regulación básica. Es una figura central de la estabilidad jurídica del mercado inmobiliario, al dar seguridad a los derechos y obligaciones que se contraen en el ámbito privado y público en relación a los bienes inmuebles y los derechos reales que recaen sobre ellos.

Hace apenas unos dos años los estudios económicos empezaban a pronosticar una caída del precio de la vivienda. Me acuerdo que en aquellos tiempos las previsiones sonaban a catástrofe inaudita. Muchos se quedaron cortos, la vivienda ha caído bastante más que el 1 o 2% pronosticados para 2008 y 2009.

En esta ocasión vamos a tratar de interpretar de la normativa en materia de tasaciones y su aplicación en la práctica, incidiendo en las consecuencias que tiene un mercado inmobiliario bajista sobre las tasaciones.

El mercado inmobiliario no está nada bien, para el que vende. Los compradores tienen la sartén por el mango y varias herramientas a su favor a la hora de comprar. Ante eso los vendedores necesitan afilar las mejores armas de venta si quieren vender su vivienda. Vamos a dar una serie de consejos para vender un piso o una casa.

Básicamente existen dos formas de vender nuestra vivienda, por nuestra cuenta o utilizando una agencia inmobiliaria. Una agencia inmobiliaria hará buena parte del trabajo y sus trabajadores nos pueden asesorar en como venderlo mejor, pero nos requerirá pagarles los honorarios en caso de conseguir la venta. En el libro Freakonomics se refleja una investigación según la cual los agentes inmobiliarios no defienden completamente los intereses del vendedor, aunque este estudio fue realizado en Estados Unidos y no significa que sea válido en España.

Hacerlo por nuestra cuenta puede ser más barato, pero requerirá más trabajo por nuestra parte. Si queremos obtener el máximo beneficio podemos prescindir de los intermediarios, dado que la comisión es un porcentaje de la venta. En ocasiones sucede que el comprador y el vendedor intentan defraudar al agente de la propiedad inmobiliaria para ahorrarse su comisión, eso es ilegal ya que el agente tiene sus derechos y puede reclamarlos judicialmente.

Hemos hablado ya en alguna ocasión de las cuentas ahorro vivienda, unas cuentas que nos ayudan a ir poniendo pequeños granitos de arena y al final conseguir un buen pellizco para hacernos con la casa de nuestros sueños; no nos desanimemos por la situación económica por que quizá sea la mejor opción de aquí a unos pocos meses.

La liquidación de inmuebles es algo, que si todo sigue como va, van a tener que empezar a realizar las entidades financieras, en especial las Cajas de Ahorros, de aquí a pocos meses y si nosotros hemos ido juntando nuestros ahorrillos en una cuenta de ahorro vivienda puede que consigamos hacernos con una ganga por un precio mucho menor del de mercado.

Pongámonos en situación. Pareja joven con un poco dinero ahorrado que necesitan una casa. Comprar es la duda e incertidumbre perenne. Falta financiación y aún teniendo esa financiación necesaria se cree que se está comprando caro dado que los precios tienen que bajar más aún.

En los niveles de precios que nos movemos en la mayoría de zonas, existe una sobrevaloración importante, salvo viviendas o promociones puntuales, por lo que la autopromoción cuenta con una mejor salida que la compra de obra nueva o incluso segunda mano.

Los propietarios del suelo, que estén actuando como inversores tienen esas inversiones paralizadas por el miedo a no vender la vivienda terminada. Es mucho más fácil encontrar suelo a buen precio que una vivienda construida. Además, nos vemos en la tesitura que gran parte del suelo disponible se encuentra en manos de empresas públicas, como EPSA en Andalucía y otras muchas en el resto de comunidades.