Actibva BBVA
domingo, 20 de julio de 2008 ; 15:38
Con el fin de minimizar la tributación en el "Impuesto de Sucesiones y Donaciones" (en adelante ISD); al aplicar las distintas reducciones y bonificaciones objetivas en la base imponible del Impuesto (aquellas que se aplican en función de los bienes objeto de adquisición "mortis causa": vivienda habitual, negocios o empresas familiares, explotaciones agrícolas, etc.), es conveniente, cuando el causante estaba casado en régimen de gananciales o análogo de derecho foral, realizar la operación previa de la liquidación de la sociedad conyugal.
Una vez extinguida la sociedad conyugal, será necesario determinar que bienes, derechos y obligaciones corresponden al cónyuge viudo y cuáles eran del causante y pasan a formar parte de la masa hereditaria.
La reforma de la Ley Hipotecaria y el IRPF emprendida por el gobierno el pasado año introdujo grandes cambios en el sistema para, entre otras cosas dar lugar al nacimiento legal de la "Hipoteca Inversa", un producto que ya se comercializaba pero sin el adecuado marco jurídico. Básicamente estos productos permiten obtener una renta poniendo la vivienda habitual como garantía de pago y sobre todo está enfocado como un complemento económico para la jubilación.
Como es lógico existen una serie de límites y requisitos que deben cumplirse para poder obtener los beneficios fiscales aparejados a este producto. Según establece la a disposición Adicional 15ª de la Ley de IRPF, no tiene la consideración de renta a efectos de IRPF las cantidades percibidas como consecuencia de las disposiciones que se hagan de la vivienda habitual por parte de las personas mayores de 65 años, así como por parte de las personas que se encuentren en situación de gran dependencia o dependencia severa (Ley 39/2006 art.26), siempre que se lleven a cabo de acuerdo con la correspondiente regulación financiera relativa a los actos de disposición de bienes que conforman el patrimonio personal para asistir las necesidades económicas de la vejez y de la dependencia.
En estos supuestos no se produce la transmisión de la vivienda como ocurre en los casos de transmisión de la vivienda habitual por las personas mayores de 65 años o por las personas que sean dependientes severos o grandes dependientes, donde la ganancia patrimonial está exenta.
1ª) Regulación de la "Hipoteca Inversa" se establece en la Disposición Adicional Primera de la Ley 41/2007.
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