Después de llegar a un acuerdo sobre el precio de la compra-venta, se nos presenta el momento decisivo en la tramitación de una hipoteca: Vernos cara a cara con el director de sucursal. Hay que preparar la contienda con cuidado, sin dejarnos ninguna pregunta en el tintero, con toda la documentación preparada, los posibles ases en la manga y el espíritu templado del guerrero.

Entramos con decisión por la puerta de la temible sucursal bancaria, agarramos con fuerza la espada envainada y nos plantamos en el despacho de ese señor con traje al que todos llaman "Director"...

El mercado inmobiliario no está nada bien, para el que vende. Los compradores tienen la sartén por el mango y varias herramientas a su favor a la hora de comprar. Ante eso los vendedores necesitan afilar las mejores armas de venta si quieren vender su vivienda. Vamos a dar una serie de consejos para vender un piso o una casa.

Básicamente existen dos formas de vender nuestra vivienda, por nuestra cuenta o utilizando una agencia inmobiliaria. Una agencia inmobiliaria hará buena parte del trabajo y sus trabajadores nos pueden asesorar en como venderlo mejor, pero nos requerirá pagarles los honorarios en caso de conseguir la venta. En el libro Freakonomics se refleja una investigación según la cual los agentes inmobiliarios no defienden completamente los intereses del vendedor, aunque este estudio fue realizado en Estados Unidos y no significa que sea válido en España.

Hacerlo por nuestra cuenta puede ser más barato, pero requerirá más trabajo por nuestra parte. Si queremos obtener el máximo beneficio podemos prescindir de los intermediarios, dado que la comisión es un porcentaje de la venta. En ocasiones sucede que el comprador y el vendedor intentan defraudar al agente de la propiedad inmobiliaria para ahorrarse su comisión, eso es ilegal ya que el agente tiene sus derechos y puede reclamarlos judicialmente.

Cuando uno piensa en un trabajo para toda la vida, lo que se le viene a la cabeza es ganarse una plaza por oposición. Podemos opositar a varias administraciones: locales, autonómicas y estatales. Por tanto, una vez escogida la que creemos mejor para nosotros, ya sea por nuestra formación y/o por el salario de entrada, debemos realizar el estudio del temario correspondiente en el plazo que nos quede para la convocatoria.

Lo primero que debemos tener en cuenta es si vamos a estudiar por nuestra cuenta o con un preparador. En el primer caso tendrás que tener mucha organización y fuerza de voluntad para obtener buenos resultados. En el segundo, tu preparador te apoyará y te irá animando en los momentos críticos. Al fin y al cabo el preparador ya ha pasado por esa oposición y sabe en primera persona lo que puedes estar sintiendo o necesitando.

También se suele recurrir a un preparador si se sigue trabajando mientras se preparan los temas. Las correcciones y orientaciones recibidas, junto con que te facilita la localización del temario más completo y actualizado, hacen del preparador una ayuda extra para quien no dispone de tanto tiempo como el que se dedica en exclusiva al estudio de una oposición. Evidentemente, al estar trabajando, también les resulta menos oneroso pagar los honorarios del preparador.

Uno de los trabajos más duros es el de buscar empleo. Cuando estás en activo y pretendes cambiar a algo mejor muchas veces no encuentras el tiempo o la motivación necesaria para realizar una efectiva búsqueda activa. Si estás en el paro es posible que el desánimo haya hecho mella en ti y no estés haciendo una búsqueda eficiente de empleo, lo que alargará tu estancia en el paro y ahondará tu desánimo.

Para hacer una búsqueda eficiente de empleo debes ser metódico y organizado para poder llevar a cabo una estrategia de búsqueda bien planificada. Una buena forma es no hacerlo sólo. Es decir, formar un equipo de búsqueda de empleo que te será útil para mejorar tu eficiencia. Trabajar en grupo te hará estar más enfocado en la consecución de tu objetivo: un nuevo empleo.

Lo mejor es que formes un grupo de tres o cuatro personas a lo sumo. Es interesante acordar reuniones periódicas en las que ir viendo el progreso real de cada miembro del grupo. En estas reuniones puedes realizar tormentas de ideas (brainstorming) sobre qué nuevas estrategias seguir y ayudarse mutuamente para solventar los escollos que surjan por el camino. También puedes ensayar entrevistas de trabajo o técnicas de negociación.

Para que el grupo tenga éxito debes tener en cuenta algunos consejos:

Si hace dos semanas hablamos de buscar empleo en internet usando portales de empleo, ahora nos toca hablar del uso de las redes de contacto para este fin.

Hace pocos días nuestro entrevistado Enrique Dans hablaba precisamente de este mismo tema a raíz de un artículo de Business Week. No vamos aquí a rebatir ni repetir los temas tratados, sino que vamos a dar unos consejos sobre qué hacer para que la busqueda sea eficiente.

Ya hablamos de cómo analizar nuestra carrera y fijar un nuevo objetivo profesional y también hablamos sobre la campaña de búsqueda activa de empleo. Hay que tener presente todo lo que allí se dijo porque es totalmente aplicable al caso que nos ocupa.

Con todo esto debemos elegir primeramente qué red de contactos debemos usar. Se te puede pasar por la cabeza usar Facebook o Tuenti por ser las más conocidas, pero no creo que encuentres mejor trabajo que el que ya tienes porque no son buen lugar para este cometido. Tienes que fijarte en redes profesionales de contactos. Es decir, en las que se usan para algo más serio que para colgar fotos de cuando se va uno de juerga sin tener en cuenta la factura que se puede pagar por esta irresponsabilidad.