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Hoy vamos a hablar sobre la calculadora de gastos de compra y venta de vivienda. Una herramienta de gran utilidad para poder calcular los gastos adicionales derivados de la compra o venta de un inmueble, que varían según la comunidad autónoma y el precio del mismo.
Cuando compramos una vivienda tenemos que tener siempre en cuenta este tipo de gastos extras, por lo que es una aplicación muy útil y práctica para conocer los gastos extra que nos ocasionará la operación de compra venta.
La forma de usar esta calculadora es muy sencilla, ya que sólo tendremos que rellenar 4 datos: si es vivienda nueva o usada, nuestra comunidad autónoma, el precio de la vivienda por el que vamos a constituir el contrato de compra venta y si además es la vivienda habitual de una familia numerosa o no.
Nada más rellenar estos datos conseguiremos obtener los primeros resultados asociados a los gastos en los que incurrimos al comprar una vivienda:
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Registro de la propiedad: la cuantía que deberemos pagar, según los datos aportados anteriormente, para suscribir la nueva titularidad de la vivienda en el registro de la propiedad.
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Gastos de notaría: para elevar el documento a público, una condición indispensable.
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Gastos de gestoría: un gasto con el que nunca solemos contar pero que también deberemos tener en cuenta a la hora de comprar nuestra vivienda.
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Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) ó IVA / Actos Jurídicos Documentales (AJD): dependiendo de si la vivienda que compramos es nueva o usada tendremos que pagar un tipo u otro de impuestos. Cada uno además atenderá a distintos porcentajes de la cuantía total del valor de la vivienda.
Además cuenta con un apartado extra en el que podremos calcular los gastos adicionales en los que incurriremos si financiamos la compra de esta vivienda con un crédito hipotecario. Para conocer estos gastos solo tendremos que introducir la cuantía del préstamo hipotecario y la comisión de apertura con la que contemos.
Los gastos asociados a la consecución de la hipoteca y, que conocemos gracias a esta calculadora, son: verificación registral, gastos de tasación, gestoría y notaría, registro de la propiedad, comisión de apertura y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
En definitiva, la calculadora de compra venta de vivienda es una ayuda fundamental para conocer todos los gastos a los que tenemos que hacer frente dependiendo de las cuantías y situaciones geográficas y financieras que nos afecten.
En Actibva | Calculadora de gastos de compra-venta de vivienda
Miguel Lopez, editor de Pymes y Autónomos y El Blog Salmón
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