Renegociar el alquiler

La delicada actualidad económica que vive España por estos días ha dejado sin posibilidad de acceder a la vivienda propia a una gran cantidad de familias. Mientras el grifo de los préstamos hipotecarios continúe concediendo facilidades a cuentagotas, será muy difícil concretar el sueño del piso a nuestro nombre.

Entonces no tenemos otro remedio que gastarnos unos cuantos euros de nuestro salario en el alquiler. Lo paradójico del sistema actual es que, al mismo tiempo que crece la cantidad de personas que buscan una casa y la oferta de viviendas en alquiler, los precios siguen altos, aunque la tendencia es poco a poco hacia abajo.

Pero lo más difícil de comprender es que la renta que mensualmente pagamos por este alquiler continúa con precios tan altos que en muchas ocasiones, supera el valor de la cuota que pagaríamos por la hipoteca.

Entonces los inquilinos se encuentran entre la espada y la pared. Precios altos, menor rendimiento del salario e inestabilidad laboral que terminan por acortar las opciones de alquiler y terminamos viviendo donde podemos y no donde queremos, a pesar de la enorme cantidad de casas vacías que existen.

Hoy, el miedo de los propietarios a la hora de decidir si ponen en alquiler su piso o si le renuevan a los inquilinos actuales se sustenta en dos puntos, el temor a que quienes habitan este inmueble no puedan hacer frente al pago de la renta, o la actual coyuntura les muestra que no es rentable poner en riesgo ese inmueble por el precio que se está dispuesto pagar en medio de la crisis.

Por lo tanto si estamos alquilando tenemos dos opciones, buscar un nuevo sitio donde vivir o renegociar el alquiler. Y esta opción también es valida para los comercios, ya que este rubro vive la misma situación.

Los comercios

La oferta de locales ha crecido debido a una baja en la facturación, por lo que es más frecuente que inquilinos y propietarios deban sentarse a renegociar a la baja los contratos de alquiler.
Para que ambas partes lleguen a un buen entendimiento ofrecemos unos consejos para una buena renegociación:

• Realizar una tasación acertada donde se analice muy bien a la hora de fijar el nuevo valor el aumento de la vacancia en el área.

• estudiar cuál es el recambio de rubros.

• verificar según la localización del inmueble cuál podría ser el ajuste diferencial, dependiendo muchísimo de la actividad a la que este apuntado el inmueble.

Las viviendas

En cuanto al precio de los alquileres de viviendas, las principales capitales españolas han sufrido durante 2008 caídas por encima del 10%, por incidencia directa del incremento de la oferta.

La mayor caída se produjo en Valencia, con una reducción del 14,5%, luego Barcelona con un descenso del 4%, mientras que Madrid, experimentó una caída del 1,6%.

A pesar de estos porcentuales hacia abajo, el panorama es oscuro si ambas partes no se ponen de acuerdo con los precios, ya que si los actuales o futuros inquilinos no pueden pagar, por la imposibilidad de hacer frente a la renta pedida por los propietarios, estaremos en presencia de un panorama preocupante.

La situación se complica si le sumamos que la oferta se multiplica a diario, a precios altos, ya que muchas viviendas provienen del mercado de venta que, no encontraron salida y terminan en alquiler.

Algunas alternativas:

• Conversar entre propietario e inquilino para llegar a un precio acorde a la actualidad de ambas partes.

• Buscar segundas opciones por si fracasa esa propuesta.

• Pagar a tiempo la mensualidad puede servirle a ambas partes para llegar a un entendimiento.

• Acordar un plan de pagos especial.

• Compartir ciertos gastos comunes a cambio de una baja en el alquiler.

• Realizar revisiones periódicas de los precios pactados y compararlos con la inflación.

Si bien las opciones son múltiples y deben adaptarse a situaciones particulares, la clave es encontrar un equilibrio equitativo para que tanto propietarios como inquilinos no se vean perjudicados en el mediano plazo con propietarios con inmuebles vacíos o inquilinos sin hogar.

Matias Torres. Analista económico de América del Sur de Financialred.com

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