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çEl Gobierno no tiene previsto ofrecer más ayudas de las ya anunciadas al sector inmobiliario. Aunque con otras palabras, este es básicamente el mensaje que se desprende de la comparecencia del ministro de Economía y Hacienda en el Congreso de los Diputados. Lo que Pedro Solbes dijo fue que no se tomarán medidas para "impedir artificialmente el necesario ajuste de la construcción", ya que el sector debe corregir "sus excesos de años anteriores" para poder "volver a crecer con normalidad".

Las palabras del vicepresidente primero no quieren decir que el Ejecutivo abandona al sector a su suerte, sino que considera necesario que se produzca un ajuste para adaptar la el precio de la oferta a la demanda real. Las empresas inmobiliarias opinan de forma bien diferente y consideran necesaria una mayor intervención de las administraciones para atajar la crisis que atraviesan. Así, el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción, Juan Lazcano, explica que actualmente hay un exceso de vivienda libre en torno a los 500.000 inmuebles y que serán necesarios esfuerzos por parte de todos. Una de sus peticiones al ejecutivo pasa por la conversión de la vivienda libre en protegida, lo que aumentaría su atractivo. La propuesta de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) es similar. En este caso sugieren un tipo de vivienda concertada a un tipo de interés fijo durante cinco. En ambos casos la intención es reactivar el consumo y, sobre todo, hacer que los posibles compradores recuperen la confianza en el sistema económico.

Por el momento a los constructores les avalan los últimos datos de venta de viviendas, que muestran un desplome en los últimos meses frente al suave ajuste que se preveía a principios de año. De hecho, la compra de pisos ha caído un 24,4% hasta febrero en comparación con el mismo periodo de 2007 según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que los registradores de la propiedad han elevado el porcentaje hasta el 27,3% para todo el primer trimestre de 2008. Y no sólo es que se vendan menos casas, sino es que además los inmuebles pierden valor real frente a la inflación. Según datos del portal inmobiliario Facilismo.com el precio de la vivienda ha descendido cerca del 4,3% en los últimos doce meses y un 2,64% en 2008. Sin embargo, las cifras oficiales del Ministerio de Vivienda reflejan una subida del 0,8% en el precio de la vivienda nueva en el primer trimestre del ejercicio, lo que supone un descenso de su valor en términos reales al crecer por debajo del IPC, la primera que se produce en desde 1997.

Las medidas anunciadas hasta ahora por el gobierno pasan por el negocio de la rehabilitación, de pisos, que ha subido ante el encarecimiento de la vivienda durante los últimos años. De momento, el Ejecutivo ya aprobó dentro del paquete de medidas para frenar la desaceleración el considerar rehabilitación todas las obras de un edificio cuanto su coste supere el 25% de valor de compra. De esta forma aumenta el número de trabajos que podrán considerarse de rehabilitación ya acogerse así a una fiscalidad que permite recuperar el IVA soportado. Desde el Ministerio de Vivienda pretenden ampliar estos beneficios y potenciar todavía más la rehabilitación de inmuebles, para lo que propondrán que la deducción del IRPF alcance el 20% cuando se trate de la vivienda habitual.

Desde el Gobierno parecen tener claro que no destinarán más ayudas económicas directas al sector y que la asistencia que pueda llegar lo hará en forma preferentemente en forma de incentivos fiscales como el de la rehabilitación de pisos. Y es que por el momento Solbes y su equipo no parecen dispuestos a realizar más intervenciones en el sector porque, entre otras cosas, confían en que el reajuste se produzca de forma rápida.

Autor. José Trecet. Asesor financiero de Financialred.com

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