Noticia de la semana, la caída del precio de la vivienda durante 2009

La vivienda ha bajado un 6,3% durante el pasado año. Esto quiere decir que los precios actuales son similares a los de 2006. Por tanto alguien que compró su vivienda en 2007 se encontrará con que su propiedad vale menos de lo que la compró.

No obstante, la caída del precio no es la única noticia relacionada con la vivienda. También ha caído el número de viviendas vendidas durante 2009, ha caído un 2,6%. Estas cifras no son espectaculares, no obstante intentaremos ver si pueden cambiar en el futuro.

Resumen de declaraciones

Empecemos con las declaraciones oficiales, Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda ha afirmado que la caída de los precios es cada vez menos acentuada. Esta caída en el precio según publica ABC ha sido inferior a la prevista.

Entrando en el sector, según José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), ha afirmado que esa caída del precio publicada por el ministerio no refleja el verdadero ajuste de la vivienda que ha habido en España que según él alcanza el 20%. Además afirma que no se debe postergar la compra de la vivienda basándonos en este dato que califica de utilidad macroeconómica.

Buscando la opinión de expertos, seleccionamos a dos instituciones. Según la escuela de negocios ESADE, la vivienda bajará un 20% en los próximos dos años, que se añadirá al 10-15% que ya ha bajado. Además esta caída se notará especialmente en las zonas de costa especializadas en segunda residencia.

La revista británica The Economist publicó recientemente que la vivienda en España estaba sobrevalorada un 24%, por lo que no está muy lejos de las perspectivas del ESADE. Esto probablemente se deba a las diferentes metodologías utilizadas, en The Economist han llegado a esa conclusión buscando la misma rentabilidad que en la bolsa.

La caída del precio y de las transacciones

Un vistazo en las gráficas publicadas por el Ministerio de Vivienda, aparentemente nos mostrará un rebote, no obstante debemos de tener en cuenta que el mercado puede dar más vueltas y que hay quien afirma que bajará más todavía. También es interesante ver la caída del precio por provincias. Claramente algunas lo están sufriendo más que las otras.

Respecto a la caída en la compraventa de fincas (en PDF), los datos del Instituto Nacional de Estadística no son exageradamente llamativos, como para que se pueda achacar una causa clara. No parece que todo el mundo esté esperando a ver si la vivienda baja más de lo que lo ha hecho.

Que el sector de la construcción está sufriendo un gran ajuste es algo claro, como demuestra que de las casi 67.303 pymes que cerraron durante el año pasado, 34.708 fueran del sector de la construcción, algo más del 50%. No obstante el valor de la vivienda no parece verse tan afectado como el sector.

Un artículo publicado en El Mundo trata de dar respuesta este misterio. Hay quien achaca los datos a que las estadísticas elaboradas por el ministerio son malas, es el caso de los profesores Montalvo y Bernardos, de las Universidades Pompeu Fabra y de Barcelona respectivamente.

El experto inmobiliario Fernando Rodríguez de Acuña afirma que los bancos solo tienen 60.000 viviendas, una pequeña parte del stock. Por tanto no se les podría culpar de retener los precios. En cambio el stock de vivienda de los promotores se incrementó en 200.000 durante 2009. Otros argumentos esgrimidos por expertos son el bajo nivel del Euribor y los alquileres con opción a compra.

Consecuencias para nuestro bolsillo

Cuando hace unos pocos años parecía impensable que la vivienda pudiera bajar según muchos analistas, ahora la disputa está en cuanto está bajando. Si somos propietarios de una vivienda sabemos que estamos perdiendo dinero.

Un mercado bajista es una buena noticia para el comprador, el problema es que el comprador tiene difícil determinar cual es el precio adecuado para la vivienda que desee comprar, ya que no sabemos cuanto ha bajado y cuanto más bajará (porque los estudios parecen ser unánimes en ello). Me parece normal que muchas personas (es una apreciación personal) estén optando por el alquiler con opción a compra.

Por último, debemos de tener en cuenta que esta incertidumbre no es únicamente para el comprador y el vendedor, sino que también la tendrán las entidades bancarias. Por tanto, a la hora de pedir financiación, existirán dificultades para obtener una hipoteca.

Imagen | Zugaldia, Flickr
Javier Navarro, editor de El Blog Salmón